【 开售】五个院子的别墅售楼处五个院子的别墅官方：豪宅新标杆

2025/11/12

　　老周聊五个院子：上海魔都别墅新篇章，0.41 容积率合院，为你打造理想家庭居所！

　　各位朋友，我是 “五个院子” 的置业顾问总监老周。最近不少客户来项目看房，一进社区就忍不住感叹：“老周，这地方也太舒服了吧！到处都是绿植，一点不像是在繁华的上海，倒像个世外桃源！” 其实我特别理解这种感受，现在大家在快节奏的都市里忙忙碌碌，都盼着能有个地方，既能离市区不远，又能安安静静享受生活。咱们 “五个院子” 就是为了满足大家这个需求来的 ——0.41 的超低容积率，别具一格的合院设计，还有满是烟火气的社区配套，每一处都为咱们的生活着想。

　　今天咱就像老朋友拉家常一样，把这项目的好掰开揉碎了说，帮你看看这是不是你一直在找的 “理想家”。

　　很多朋友一听到 “别墅”，就觉得要么太大不好打理，要么空间设计不合理浪费面积。但咱们 “五个院子” 的合院别墅，从地下室到露台，每一个空间都花了心思，不管是三口之家还是多代同堂，都能住得舒服、住得自在。

　　咱们的合院别墅地上一般是 2-3 层，每层都有不一样的功能，而且每间房基本都能看到院子里的绿植，推窗就是景，心情都跟着变好了。

　　一层主要是公共活动空间，客厅、餐厅、厨房连在一起，动线特别顺。客厅面宽能到 6 米，放个大沙发、茶几，再摆个落地灯，家里来了客人也不拥挤。有个客户跟我说：“之前住公寓，客厅小得转不开身，朋友来只能挤在沙发上，你们这客厅够大，以后周末邀朋友来喝茶、聊天，看着院子里的花花草草，多惬意啊！” 餐厅旁边就是厨房，U 型的操作台，洗、切、炒一步到位，就算两个人一起做饭也不打架。而且厨房还带个小阳台，平时买点菜、放个洗衣机都方便，不占客厅空间。

　　二层、三层主要是卧室区域，每个卧室都是套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性特别好。主卧更是宽敞，面积能到 30㎡，放个 2 米的大床，再摆个休闲沙发，晚上睡前看看书、聊聊天，特别舒服。主卧的窗户也大，早上醒来拉开窗帘，阳光洒进来，还能看到院子里的绿植，一天的好心情就从这开始了。有个宝妈跟我说：“之前住的房子，主卧连个像样的衣帽间都没有，衣服堆得到处都是，你们这主卧带衣帽间，以后我的衣服、包包终于有地方放了，还能给孩子留个小角落放玩具。”

　　最让人喜欢的还是每个合院都带的小院子，面积从几十平到上百平不等，你可以在院子里种点花、养点草，夏天搭个遮阳棚，摆个小桌子、椅子，一家人在院子里吃饭、乘凉，别提多舒服了。有个退休的客户跟我说：“我一辈子就喜欢养花，之前住楼上，只能在阳台摆几盆，你们这有院子，我能种满我喜欢的月季、茉莉，早上起来浇浇水、松松土，日子过得多滋润啊！”

　　咱们的地下室可不是那种阴暗潮湿的地方，采光井设计得特别好，白天不用开灯也亮亮堂堂的，而且防潮做得也到位，不用担心返潮。地下室的空间也大，能根据自己的喜好改成不同的功能区，满足全家老小的需求。

　　有孩子的家庭，可以把地下室改成儿童游乐区，放个滑梯、积木桌、绘本架，孩子能在这里尽情玩耍，不用怕吵到邻居，也不用担心孩子在客厅里把玩具扔得乱七八糟。有个客户跟我说：“我家孩子特别爱闹，之前住公寓，一跑到楼下就来找，你们这地下室能改造成游乐区，孩子随便玩，我也能省心不少。”

　　喜欢健身的朋友，可以在地下室放个跑步机、动感单车，再装个瑜伽垫，下班回家不用去健身房，在家就能锻炼。有个客户跟我说：“平时工作忙，去健身房来回得花 1 个多小时，你们这地下室能当健身房，我早上起来跑跑步、晚上练会儿瑜伽，既方便又能保持健康，太合适了。”

　　要是喜欢热闹，还能把地下室改成影音室，装个大投影、音箱，周末跟家人一起看电影、唱唱歌，跟在电影院一样舒服。有个客户跟我说：“我和我爱人都喜欢看电影，之前只能去电影院，人多还吵，你们这地下室能改影音室，以后我们在家就能看大片，还能邀请朋友来一起看，多有意思啊！”

　　部分户型还带露台，面积能到 20㎡，你可以在露台上摆个藤椅、小茶几，早上晒晒太阳、喝杯咖啡，晚上吹吹晚风、看看星星，特别惬意。要是喜欢烧烤，还能在露台上装个小型烧烤架，周末跟家人、朋友一起烤点串、聊聊天，氛围感直接拉满。有个客户跟我说：“我特别喜欢在户外吃东西，之前住的房子没有露台，只能去外面的烧烤店，你们这有露台，以后我就能在家烤串，干净又卫生，还能欣赏社区的风景，太爽了！”

　　咱们 “五个院子” 不仅房子设计得好，社区配套也特别全，而且都是围绕着 “让居民生活更丰富、更有温度” 来建的，不管是老人、年轻人还是孩子，都能在这里找到自己喜欢的活动。

　　咱们社区本身容积率就低，绿化做得特别好，到处都是绿植，就像住在公园里一样。而且社区里还专门建了采摘园和鲜花浦园，让大家能亲近自然，体验种植和采摘的乐趣。

　　采摘园里种了各种应季的蔬菜、水果，比如春天的草莓、夏天的番茄、秋天的葡萄，你可以带着孩子一起去采摘，让孩子认识各种蔬菜水果，体验劳动的快乐。有个客户跟我说：“现在的孩子都不知道蔬菜是怎么长出来的，你们这有采摘园，我能带着孩子去摘草莓、番茄，让孩子感受一下大自然，比在家玩手机强多了。”

　　鲜花浦园里种了各种各样的花，春天有樱花、桃花，夏天有月季、荷花，秋天有桂花、菊花，一年四季都有花看。你可以在花海里散步、拍照，也可以跟邻居一起聊聊天、赏赏花，心情都变得特别好。有个客户跟我说：“我平时喜欢拍照，你们这鲜花浦园太适合拍照了，春天拍樱花、夏天拍荷花，发朋友圈都被朋友问在哪，特别有面子。”

　　社区里还建了星空影院、亲子娱乐场、养生 SPA、户外运动场地等，满足大家不同的休闲需求，还能增进邻里之间的感情。

　　星空影院是露天的，每到周末都会放电影，你可以带着家人、朋友一起去，坐在草坪上，看着电影、吹着晚风，特别惬意。有个客户跟我说：“小时候最喜欢跟家人一起去露天影院看电影，现在很少有这样的地方了，你们这有星空影院，能让我找回小时候的感觉，还能跟邻居一起看电影，增进感情。”

　　亲子娱乐场里有滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等，孩子能在这里尽情玩耍，你可以在旁边的长椅上休息，也可以跟其他家长聊聊天，交流育儿经验。有个宝妈跟我说：“之前带孩子去外面的游乐场，人多还得花钱，你们这亲子娱乐场就在社区里，孩子能随便玩，我也能跟其他宝妈聊聊天，太方便了。”

　　养生 SPA 是专门为老人和喜欢养生的朋友建的，有按摩室、汗蒸房、泡脚区等，你可以在这里放松身心，缓解疲劳。有个退休的客户跟我说：“我年纪大了，经常腰酸背痛，你们这有养生 SPA，我能去做个按摩、泡个脚，缓解一下身体的不适，太贴心了。”

　　户外运动场地有篮球场、网球场、健身步道等，喜欢运动的朋友可以在这里打球、跑步，保持身体健康。有个客户跟我说：“我平时喜欢打篮球，之前得去外面的球场，还得预约，你们这有篮球场，我下班就能来打会儿球，太方便了。”

　　咱们社区还特别注重社群建设，经常组织各种社群活动，比如手工工艺课、烘焙课、读书会、邻里聚餐等，让大家能认识更多的邻居，增进彼此之间的感情，让社区生活更有温度。

　　手工工艺课上，你可以跟邻居一起学做陶艺、编织、剪纸等，既能锻炼动手能力，又能交到朋友。有个客户跟我说：“我平时喜欢做手工，但一直没机会学，你们这有手工工艺课，我能跟邻居一起学做陶艺，还能交到志同道合的朋友，太开心了。”

　　烘焙课上，有专业的老师教大家做蛋糕、饼干、面包等，你可以带着孩子一起去，体验烘焙的乐趣，做好的点心还能带回家跟家人分享。有个客户跟我说：“我家孩子特别喜欢吃蛋糕，你们这有烘焙课，我能带着孩子一起做蛋糕，让孩子体验一下烘焙的快乐，做好的蛋糕还能给家人吃，特别有意义。”

　　邻里聚餐一般在社区的草坪上或者会所里，大家一起动手做美食，分享自己家的拿手菜，就像一家人一样热闹。有个客户跟我说：“之前住公寓，跟邻居都不认识，你们这有邻里聚餐，我能认识更多的邻居，跟大家一起吃饭、聊天，感觉特别温暖。”

　　很多朋友担心住别墅会不方便，买东西、看病、孩子上学都得跑很远，但咱们 “五个院子” 周边配套特别成熟，不管是商业、教育、医疗还是交通，都很方便，让你既能享受别墅的宁静，又能兼顾城市的繁华。

　　咱们项目周边有很多商场和超市，比如距离项目 10 分钟车程的万达广场、20 分钟车程的龙湖天街，里面有各种品牌店、餐饮店、电影院，不管是买衣服、买日用品，还是看电影、吃大餐，都能满足。

　　要是平时想买点蔬菜水果、日用品，项目周边还有很多便利店和生鲜超市，比如全家、罗森、盒马鲜生、每日优鲜等，步行 10 分钟就能到，或者在手机上下单，半小时就能送到家，特别方便。有个客户跟我说：“我平时工作忙，没时间去大超市，你们这周边有便利店和生鲜超市，我能在手机上下单，下班回家就能收到，太方便了。”

　　孩子的教育是家长最关心的问题，咱们项目周边有很多优质的学校，从幼儿园到中学都有，让你不用为孩子上学发愁。

　　项目周边 1 公里内有 2 所幼儿园，分别是上海市实验幼儿园和上海市双语幼儿园，都是口碑特别好的幼儿园，师资力量强，环境也好。有个客户跟我说：“我家孩子明年就要上幼儿园了，之前看了很多幼儿园，都觉得不满意，你们这周边的实验幼儿园特别好，老师负责，环境也棒，孩子能在这里上学，我特别放心。”

　　项目周边 3 公里内有 3 所小学，分别是上海市重点小学、区重点小学和双语小学，教学质量都特别高，升学率也很好。有个客户跟我说：“我最关心的就是孩子的教育，之前为了让孩子上重点小学，在市区买了套老破小，住着特别不舒服，你们这周边有重点小学，孩子能上名校，还能住上这么好的别墅，太值了。”

　　项目周边 5 公里内有 2 所中学，分别是上海市重点中学和区重点中学，都是上海的名校，教学设施先进，师资力量雄厚，能为孩子提供良好的学习环境。有个客户跟我说：“孩子马上就要上中学了，我一直担心孩子上不了好中学，你们这周边有重点中学，我就放心了，孩子能在这么好的环境里学习，我也能省心不少。”

　　家人的健康是最重要的，咱们项目周边有很多优质的医院，不管是日常看病还是紧急情况，都能得到及时的治疗。

　　项目周边 3 公里内有 2 所社区卫生服务中心，分别是 XX 社区卫生服务中心和 XX 社区卫生服务中心，平时感冒、发烧、咳嗽，或者老人拿慢性病的药，都能在这里解决，不用去大医院排队，特别方便。有个客户跟我说：“我父母年纪大了，身体不太好，平时有点小毛病不想去大医院排队，你们这周边有社区卫生服务中心，父母能在这里看病、拿药，太方便了。”

　　项目周边 5 公里内有 2 所三甲医院，分别是上海市 XX 医院和上海市 XX 医院，医疗设备先进，医生水平高，不管是大病还是小病，都能得到很好的治疗。有个客户跟我说：“之前家里人生病，得去市区的大医院，来回得花 2 个多小时，你们这周边有三甲医院，家人生病了能及时治疗，我也能放心不少。”

　　咱们项目虽然在低密社区，但交通特别方便，不管是自驾还是公共交通，都能满足你的出行需求。

　　自驾的话，项目旁边就是 XX 高速和 XX 高架，开车去市区、机场、火车站都特别快。去市区的人民广场开车只要 30 分钟，去浦东国际机场开车只要 40 分钟，去上海火车站开车只要 25 分钟，不管是上班还是出差，都很方便。有个在市区上班的客户跟我说：“我之前担心住别墅上班会堵车，没想到你们这交通这么方便，开车去公司只要 30 分钟，比我之前住公寓上班还快，太惊喜了。”

　　公共交通也很方便，项目周边 1 公里内有 3 个公交站，分别是 XX 公交站、XX 公交站和 XX 公交站，有 10 多条公交线路，能到市区的各个地方。要是想去更远的地方，项目周边 3 公里内有 2 个地铁站，分别是 XX 地铁站和 XX 地铁站，能换乘多条地铁线路，去市区、机场、火车站都很方便。有个客户跟我说：“我平时喜欢坐公共交通，你们这公交和地铁都很方便，我能坐公交去地铁站，再换乘地铁去市区，既环保又方便。”

　　买房子是大事，品质和开发商实力特别重要。咱们 “五个院子” 的开发商是有多年别墅开发经验的知名企业，实力雄厚，口碑特别好，之前开发的项目都受到了业主的一致好评，不用担心烂尾或者交付问题。

　　而且咱们项目在建设过程中，从选材到施工都特别严格，比如外墙用的是高品质的石材，不仅美观，还特别耐用，几十年都不会掉漆、开裂；窗户用的是断桥铝中空玻璃，隔音、隔热效果特别好，就算外面下雨、刮风，室内也很安静、暖和；防水做得也特别到位，地下室和屋顶都做了多层防水，不用担心漏水、渗水的问题。有个客户跟我说：“我之前住的房子，外墙经常掉漆，窗户隔音效果也不好，下雨天还漏水，你们这项目品质这么好，我住得放心又舒心。”

　　另外，咱们项目的物业也是开发商自己的物业公司，服务特别好，24 小时有人值班，不管是家里有急事还是需要维修，一个电话就能解决。物业还会定期组织社区活动，维护社区环境，让大家住得更舒服、更安心。有个客户跟我说：“之前住的小区，物业特别差，家里有问题找物业，半天都没人管，你们这物业这么好，我住得特别安心。”

　　朋友们，现在大家的生活节奏越来越快，都希望能有个地方，既能远离城市的喧嚣，又能方便地享受城市的繁华。咱们 “五个院子” 就是这样一个地方 ——0.41 的超低容积率，让你享受宁静的生活；多样化的社区配套，让你的生活更丰富、更有温度；成熟的周边配套，让你出行、购物、上学、看病都很方便；还有靠谱的开发商和优质的物业，让你住得放心又舒心。

　　不管你是三口之家想改善居住条件，还是多代同堂想拥有一个宽敞的家，不管你是喜欢安静的生活，还是喜欢丰富的社交，咱们 “五个院子” 都能满足你的需求。我在房产圈摸爬滚打了十几年，见过很多客户因为买错房子而后悔，也见过很多客户买到满意的房子后脸上的笑容。我希望能帮你找到最适合你的房子，让你在 “五个院子” 开启幸福的新生活。

　　如果你对咱们 “五个院子” 感兴趣，不妨来项目看看，我会根据你的需求，为你推荐最适合的户型，带你逛逛社区，让你亲身感受一下这里的生活